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铜仁市不动产登记中心办事指南

发布日期:[2018-06-29] 点击数:[ ]

 

 

铜仁市不动产登记中心

 

 

国有建设用地使用权登记

国有建设用地使用权及房屋所有权登记

 

办事指南

 

 

 

 

 

 

 

 

电话:0856-5280025

地址:碧江区川硐教育园区桃源大道公共服务中心大楼一楼

目录:

一、首次登记………………………………………………………………………………2

二、变更登记………………………………………………………………………………12

三、转移登记………………………………………………………………………………30

四、注销登记………………………………………………………………………………51

五、地域权登记……………………………………………………………………………52

六、抵押权登记……………………………………………………………………………56

八、预告登记………………………………………………………………………………65

九、更正登记………………………………………………………………………………72

十、异议登记………………………………………………………………………………74

十一、查封登记……………………………………………………………………………76

十二、其他登记……………………………………………………………………………78

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、首次登记

 

(一)国有建设用地使用权首次登记

 

 

1国有建设用地使用权首次登记(出让)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                        原件

2  申请人身份证明;                                          复印件

3  《国有建设用地使用权出让合同》;                          原件

4  土地出让价款缴纳凭证;                                   复印件

5  国有建设用地交地确认书;                                 原件

6  依法应当纳税的,提交完税或减免税凭证;                    原件

7  不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                   原件

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2国有建设用地使用权首次登记(出租)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                               原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  《国有建设用地使用权租赁合同》;                                原件

4  土地租金缴纳凭证;                                              复印件

5  依法应当纳税的,提交完税或减免税凭证;                           原件

6  不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                          原件

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3国有建设用地使用权首次登记(划拨)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                  复印件

3  县级以上人民政府的批准用地文件;                                  原件

4  国有建设用地使用权划拨决定书;                                    原件

5  国有建设用地交地确认书;                                          原件

6  不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                           原件

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4国有建设用地使用权首次登记(划拨转出让)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  县级以上人民政府批准文件;                                      原件

4  《国有建设用地使用权出让合同》;                                 原件

5  土地出让金缴纳凭证;                                           复印件

6  依法应当纳税的,提交完税或减免税凭证;                          原件  

7  《国有土地使用权证》或《不动产权证》或原用地批准文件;          原件

8 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5国有建设用地使用权首次登记(授权经营)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

 

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  土地资产授权经营批准文件;                                       原件

4  《国有建设用地使用权授权经营合同》;                              原件

5  依法应当纳税的,提交完税或减免税凭证;                           原件  

6  不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                          原件

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在;不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6国有建设用地使用权首次登记(作价出资或入股)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                               原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  作价出资或者入股批准文件;                                       原件

4  《国有建设用地使用权价出资(入股)合同》;                        原件

5  依法应当纳税的,提交完税或减免税凭证;                           原件  

6  不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                          原件

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7国有建设用地使用权首次登记(其他(政府储备))

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书                                              原件

2  申请人身份证明                                                复印件

3  政府批准土地储备的文件                                        原件

4  不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                       原件

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(二)国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记

 

8国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(单位建造房—大证)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1   不动产登记申请书;                                            原件

2   申请人身份证明;                                              复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》或土地权属来源材料;       原件

4  《建设工程竣工规划认可证》;                                   原件

5  《建设工程竣工验收备案表》;                                   原件

6  用地核验报告、用地核验合格证明;                              原件

7  房地产调查或者测绘报告;                                       原件

8  不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                        原件

9  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地面积分摊的,需提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份);  原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(个人建造房)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                             原件

2  申请人身份证明;                                               复印件

3 《国有土地使用证》或《不动产权证书》或土地权属来源文件;        原件

4 《建设工程竣工规划认可证》;                                    原件

5  单体建筑面积300平方米以上或者投资30万元以上的房屋,应当提交《建设工程竣工备案表》                                                              原件

6  房地产调查或者测绘报告;                                       原件

7  不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                        原件

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地面积分摊的,需提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份);  原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(商品房­—大证)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

 

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                            原件

2  申请人身份证明;                                              复印件

3 《国有土地使用证》或《不动产权证书》或《国有建设用地使用权出让合同》原件及土地出让价款缴纳凭证复印件;

 4 《建设工程竣工规划认可证》;                                   原件

5 《建设工程竣工验收备案表》;                                   原件

6  用地核验报告、用地核验合格证明;                             原件

7  房地产调查或者测绘报告;                                      原件

8  不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                       原件

9  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地面积分摊的,需提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份); 原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、变更登记

 

(一)国有建设用地使用权变更登记

 

1国有建设用地使用权变更登记(更名)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                          原件

4  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;                                                     原件

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

10个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2国有建设用地使用权变更登记(更址)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                            原件

2  申请人身份证明;                                              复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                        原件

4  土地坐落发生变更的材料;                                      原件

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

10个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3国有建设用地使用权变更登记(面积变化)、

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书 ;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                 复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                           原件

4  土地面积、界址范围变更的,提交:

①出让土地的,提交国有土地使用权出让合同补充协议(原件),依法补交土地出让价款缴纳凭证(复印件)

②因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;            原件

5  变更后的不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                   原件

6  依法应当纳税的,应提交完税凭证;                                 原件

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4国有建设用地使用权变更登记(用途变化)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书 ;                                             原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                          原件

4  国土资源主管部门出具的批准文件和《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;                                                          原件

                                                                    原件                                                                              

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;                                 原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5国有建设用地使用权变更登记(同一权利人分割(土地))

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                  复印件

3 《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                             原件

4  国土资源主管部门同意分割的批准文件;                              原件

5  变更后的不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                    原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地面积分摊的,需提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份);  原件

4  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 国有建设用地使用权变更登记(同一权利人合并(土地))

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                  复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                            原件

4  国土资源主管部门同意合并的批准文件;                              原件

5  变更后的不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测量报告等不动产权籍调查成果;                                    原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7 国有建设用地使用权变更登记(权利期限变化)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                               原件

2  申请人身份证明;                                                 复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                           原件

4  国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;(复印件)                               

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;                                 原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8 国有建设用地使用权变更登记(共有性质变化)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                               原件

2  申请人身份证明;                                                 复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                           原件

4  共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;                                  原件

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;                                 原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9国有建设用地使用权变更登记(其他)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                          原件

4  不动产经有批准权的相关机构同意变更的证明文件;                  原件

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(二)国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

 

10 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(更名)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                               原件

2  申请人身份证明;                                                 复印件

3 《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者《不动产权证书》;        原件

4  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;                                                      原件

5  不动产分层分户平面图2份;                                        原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

10个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(更址)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                               原件

2  申请人身份证明;                                                 复印件

3  《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者《不动产权证书》;       原件

4  不动产坐落发生变更的材料;                                       原件

5  不动产分层分户平面图2份;                                        原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

10个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(面积变化)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3 《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者《不动产权证书》;       原件

4  房屋面积、界址范围发生变化的,需提交:                          原件

①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;

②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;

③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;

④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。

5  依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;                                                                 原件

6  依法应当纳税的,应提交完税凭证;                                原件

7  变更后的不动产权籍调查表、宗地图2份(光盘一张)、宗地界址点坐标(西安80坐标系)、测绘报告等不动产权籍调查成果;                                  原件

8  分层分户平面图2份;

9  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

13国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(用途变化)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3 《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者《不动产权证书》;       原件

4  规划部门出具的批准文件;                                        原件

5《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权出让合同补充协议》(原件),依法需要补交土地出让价款的,提交土地价款缴纳凭证(复印件);

6  依法应当纳税的,应提交完税凭证;                                原件

7  不动产分层分户平面图2份                                         原件

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(同一权利人分割(房屋)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者《不动产权证书;》      原件

4  分割协议书或者记载有关分割内容的生效法律文书。实体分割的,还应提交有权部门同意实体分割的批准文件以及分割后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;                                                     原件

5  不动产分层分户平面图2份                                         原件

6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(同一权利人合并(房屋)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者《不动产权证书》;      原件

4  合并协议书或者记载有关合并内容的生效法律文书。实体合并的,还应提交有权部门同意实体合并的批准文件以及合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;                                                     原件

5  不动产分层分户平面图2份                                         原件

6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(权利期限变化)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                             原件

2  申请人身份证明;                                               复印件

3 《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者《不动产权证书》;      原件

4  国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;                                    原件

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;                               原件

6  不动产分层分户平面图2份                                        原件

7 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(共有性质变化)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者《不动产权证书》;      原件

4  共有性质变更合同书或生效法律文书;                              原件

5  不动产分层分户平面图2份                                         原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  需要提供婚姻关系证明的,还应提交婚姻关系证明;

4  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。                    

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

18国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(其他)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书                                                原件

2  申请人身份证明                                                  复印件

3  《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者《不动产权证书》        原件

4  有批准权的相关部门同意变更的相关文件                            原件

5  宗地图和不动产分层分户平面图2份                                  原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、转移登记

 

(一)国有建设用地使用权转移登记

 

1国有建设用地使用权转移登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理办法》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                               原件

2  申请人身份证明;                                                 复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                           原件

4  国有建设用地使用权转移的材料,包括:                             原件

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6条的规定提交材料;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

5  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

6  依法需要补交土地出让价款、缴,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)

3  通过竞拍取得不动产的,提交拍卖委托书、拍卖合同、拍卖成交确认书,法院委托拍卖的,还需提交拍卖委托公函、生效的法律文书。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

(二)国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

 

2国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(新建商品房期房转现房)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3  已备案的商品房买卖合同(2012年12月1日前签定的合同应提交婚姻证明材料)原件

4  完税或减免税凭证;                                          原件

5  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

6  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地分摊的,需要提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份)原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(商品房买卖)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3  已备案的商品房买卖合同(2012年12月1日前签定的合同应提交婚姻证明材料)原件

 

4  完税或减免税凭证;                                          原件

5  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地分摊的,需要提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份)原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档、

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(征收(拆迁)安置房)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3  拆迁安置合同(协议)及合同备案表;                          原件

4  原不动产权利注销证明                                        原件

5  依法应当纳税的,提交完税或减免税凭证;                      原件

6  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地分摊的,需要提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份)原件。

4  需要提供婚姻证明的,还需要提供婚姻证明复印件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(经济适用房)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3  已备案的经济适用房买卖合同(2012年12月1日前签定的合同应提交婚姻证明材料);原件

4  依法应当纳税的,提交完税或减免税凭证;                      原件

5  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地分摊的,需要提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份)原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(公有住房出售)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                         原件

2  申请人身份证明;                                           复印件

3  购房发票                                                   复印件

4  房改房购房审批表                                           原件

5 《房地产交易市场准入证》复印件或《房地产交易市场准入证》审核表原件                          

6  不动产分层分户平面图(2份)                                原件

7 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地分摊的,需要提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份)原件。

4  原已取得《房屋所有权证》未办理土地使用证的,上述3、4项资料无需提供,改提供《房屋所有权证》。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(存量房买卖)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证书》;   原件

4  存量房买卖合同 ;                                           原件

5  完税或减免税凭证;                                          原件

6  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

7  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

8  法律、行政法规以及《实施细则》 规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  需要婚姻证明的,还需提交婚姻证明材料。

4 申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

5 土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件

6  通过竞拍取得不动产的,提交拍卖委托书、拍卖合同、拍卖成交确认书。

7  转出方属全民所有制企业的,须提交国有资产管理部门批准文书。

8  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,并报上级主管部门备案。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(夫妻约定)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证书》;   原件

4  结婚证;                                                    复印件

5  夫妻双方约定不动产归属的协议;                              原件

6  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

7  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地分摊的,需要提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份)原件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(离婚析产)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证书》;   原件

4  离婚证;                                                    复印件

5  离婚协议或生效的法律文书;                                  原件

6  不动产分层分户平面图(2份)                                 原件

7  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(继承)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证书》;   原件

4  死亡证明;                                                  原件

5  继承公证书或生效的法律文书;                                原件

6  依法应当纳税的,提交完税或减免税凭证;                      原件

7  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

8  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

9  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  因协议继承的,按照《铜仁市市本级不动产登记操作规范(试行)》1.8.6的规定提交材料。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

公证继承、司法继承的15个工作日。

协议继承的30个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(受遗赠)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                           原件

2  申请人身份证明;                                             复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证书》;    原件

4  死亡证明;                                                   原件

5  遗嘱公证书或生效的法律文书;                                 原件

6  完税或减免税凭证;                                           原件

7  不动产分层分户平面图(2份);                                原件

8  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

9  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  无遗嘱公证书或生效的法律文书受遗赠的,按照本规范1.8.6的规定提交材料。

4  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

5  土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件

6  受遗赠人(法定继承人以外的自然人或国家或其他社会组织)只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受,否则视为放弃遗赠。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

公证受遗赠、司法受遗赠的15个工作日。

无遗嘱公证书或生效的法律文书受遗赠的30个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(继承兼赠与)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证书》;   原件

4  死亡证明;                                                  原件

5  继承公证书或生效的法律文书;                                原件

6  完税或减免税凭证;                                          原件

7  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

8  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

9  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  因协议继承的,按照《铜仁市市本级不动产登记操作规范(试行)》1.8.6的规定提交材料。

4  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

5  土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交《房地产交易市场准入证》复印件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

公证继承、司法继承的15个工作日,协议继承的30个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

13国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(赠与)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                         原件

2  申请人身份证明;                                           复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证》;    原件

4  公证书或赠与合同;                                        原件

6  完税或减免税凭证;                                         原件

7  不动产分层分户平面图(2份);                              原件

8  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

9  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  需要婚姻证明的,还需提交婚姻证明材料。

4  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

5  土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(房屋分割)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书                                          原件

2  申请人身份证明                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或《不动产权证书原件;原件

4  当事人对房屋分割的协议                                   原件

5  规划主管部门同意分割的证明文件                            原件

6  完税或减免税凭证                                          原件

7  不动产分层分户平面图(2份)                               原件

6  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  土地分摊的,需要提供《共用宗土地使用权面积分摊表》(2份)原件。

4  需要不动产测绘的,提供不动产测绘成果。

5  需要提供婚姻证明的,还需要提供婚姻证明复印件。

6  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

7  土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(房屋合并)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书                                          原件

2  申请人身份证明                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或《不动产权证书》;   原件

4  当事人对房屋合并的协议                                   原件

5  规划主管部门同意合并的证明文件                            原件

6  完税或减免税凭证                                          原件

7  不动产分层分户平面图(2份)                               原件

6  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  需要婚姻证明的,还需提交婚姻证明材料。

4  需要不动产测绘的,提供不动产测绘成果。

5  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

6  土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(互换)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证书》;   原件

4  房屋互换合同;                                              原件

5  完税或减免税凭证;                                          原件

6  不动产分层分户平面图(2份)                                 原件

7  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  需要婚姻证明的,还需提交婚姻证明材料。

4  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

5  土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(划拨房屋)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证书》;   原件

4  政府行政划拨不动产的相关批准文件;                          原件

5  单位授权委托书;                                            原件

6  依法应当纳税的,提交完税或减免税凭证;                      原件

7  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

8  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件;

9  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

18国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(作价出资(入股))

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证书》;   原件

4  作价入股相关协议及相关主管部门的批准文件;                  原件

5  完税或减免税凭证;                                          原件

6  不动产分层分户平面图(2份);                               原件

7  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

4  土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(司法协助执行转移登记)

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高院关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发【2004】5号)、《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释【2004】15号)、最高人民法院“最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知”法[2012]151号文。

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证》;     原件

4  生效的法律文书、执行裁定书、协助执行通知书;                原件

5  完税或减免税凭证;                                          原件

6  不动产分层分户平面图(2份)                                 原件

7  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

4  土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件

5  司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证、执行公务证)送达,接收执行法律文书类业务表(送达法官填写),由档案室接受保存法律文书原件,登记受理人员以档案室复印盖章后的法律文书作为登记要件存档;

6  如被执行人不配合交回权属证书,由现权利人书面说明无法配合交回原权属证书,受理人员根据人民法院协助执行通知书,在市国土地资源局政务网公告作废,并打印截图补拍照后存入实物档案内。

7  如被执行房屋不具备首次(初始)登记条件,必须书面致函执行法院说明被执行房屋不具备首次(初始)登记条件,如需继续执行,请执行法院进一步明确。待执行法院书面复函后,按复函意见处理。

8  抵押、查封未解除的房屋,需解除后再受理。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

20建设用地使用权及房屋所有权转移登记(其他)

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                          原件

2  申请人身份证明;                                            复印件

3 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或者《不动产权证》;     原件

4  不动产转移材料                                              原件                                          

5  完税或减免税凭证;                                          原件

6 不动产分层分户平面图(2份)                                  原件

7  申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料原件

8  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1 所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2 如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件。

4  土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《国有土地使用权出让合同》原件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。

5  转出方属全民所有制企业的,须提交国有资产管理部门批准文书。

6  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,并报上级主管部门备案。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

四、注销登记

 

1国有建设用地使用权注销登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                   复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                            原件

4  国有建设用地使用权消灭的材料,包括:                              原件

(1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—核定—登薄—归档

五、办理时限

10个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                               原件

2  申请人身份证明;                                                 复印件

3  《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《不动产权证书》;         原件

4  国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:                 原件

(1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—核定—登薄—归档

五、办理时限

10个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

五、地域权登记

1地域权首次登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                   复印件

3  需役地和供役地的不动产权证书;                                     复印件

4  地役权合同;                                                      原件

5  地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料;  原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2地域权变更登记

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                   复印件

3  不动产登记证明;                                                  原件

4  地役权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;                                                    

(2)需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果;

(3)共有性质变更的,提交共有性质变更协议;

(4)地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3地域权转移登记

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                               原件

2  申请人身份证明;                                                 复印件

3  不动产登记证明;                                                 原件

4  地役权转移合同;                                                 原件

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

法定登记时限20个工作日,提速后登记时限15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4地域权注销登记

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                  复印件

3  不动产登记证明;                                                  原件

4  地役权消灭的材料,包括:

(1)地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料;

(2)供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料;

(3)供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料;

(4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

(5)依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

10个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

六、抵押权登记

 

(一)抵押权首次登记

1土地一般抵押权首次登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                   复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                            复印件                 

4  主债权合同;                                                      原件

5  抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件。                                                        原件

4  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件。                                                                    原件

5  抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书。     原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

7个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2土地最高额抵押首次登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                   复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                            复印件

4  主债权合同;                                                      原件

5  最高额抵押合同;

6  同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  全民所有制企业(市(区)直属国有企业除外),须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件。                                                        原件

4  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件。                                                                    原件

5  抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书。     原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

7个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3土地及房屋一般抵押首次登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                   复印件

3  《国有土地使用证》及《房屋所有权证》》或《不动产权证书》;        复印件                                                               

5  主债权合同;                                                      原件

6  抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。原件

7 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件。                                                        原件

4  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件。                                                                    原件

5  抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书。     原件

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

7个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4土地及房屋最高额抵押首次登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                  复印件

3  《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》;          复印件                                                             

4  主债权合同;                                                      原件

5  最高额抵押合同;                                                  原件

6  同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

7 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件。                                                        原件

4  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件。                                                                    原件

5  抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书。     原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

7个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5在建建筑物抵押权首次登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                   复印件

3  《国有土地使用证》或《不动产权证书》;                            复印件

4  《建设工程规划许可证》;                                          复印件

5  主债权合同;                                                      原件

6  抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书;原件                                                            

7 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件。                                                        原件

4  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件。                                                                    原件

5  抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书。     原件

6  贷款用途是否用于本工程建设。

7  需要提供预测报告、抵押清单、施工蓝图的,应提供相应资料。         原件

8、现场查看记录表、照片                                             原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

7个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6在建建筑物抵押转建筑物抵押首次登记

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                   复印件

3  《不动产权证书》;                                                复印件

4  《不动产登记证明》;                                              原件

5  抵押双方就确权后的抵押物签订的相关合同或协议。                    原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件。                                                        原件

4  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件。                                                                    原件

5  抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书。     原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

7个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(二)抵押权变更登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

 

二、申请材料

1  不动产登记申请书                                                 原件

2  申请人身份证明                                                   复印件

3《不动产登记证明》、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》

原件

4  抵押权变更的材料,包括:

(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5  因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件。                                                        原件

4  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件。原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

7个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(三)抵押权转移登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书                                                原件

2  申请人身份证明                                                  复印件

3  《不动产登记证明》、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》  原件

4  抵押权转移的材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

(3)债权人已经通知债务人的材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

3  全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件。                                                        原件

4  集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件。原件

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

7个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(四)抵押权注销登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书                                              原件

2  申请人身份证明                                                复印件

3  抵押权消灭的材料;

4  抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;       原件

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章

2如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)

四、办理流程

申请—受理—初审—登薄—归档

五、办理时限

即时办理。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

七、预告登记

 

(一)预告登记的设立

1预购商品房预告登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  当事人关于预告登记的约定;                                      原件

4  已备案的商品房预售合同                                          原件

5  预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。                                                           原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2预购商品房抵押预告登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  当事人关于预告登记的约定;                                      原件

4  不动产登记证明;                                                复印件

5  抵押合同;                                                      原件

6  主债权合同;                                                    原件

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3存量房预告登记

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  当事人关于预告登记的约定;                                      原件

4  不动产买卖合同;                                                原件

5  《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》;        复印件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4存量房抵押预告登记

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

 

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  当事人关于预告登记的约定;                                      原件

4  《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》;        复印件

5  抵押合同;                                                      原件

6  主债权合同;                                                    原件

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(二)预告登记的变更

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  预告登记内容发生变更的材料;                                    原件

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(三)预告登记的转移

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                                原件

2  申请人身份证明;                                                  复印件

3  按照不同情形,提交下列材料:                                      原件

(1)继承、受遗赠的,按照本规范1.8.6的规定提交材料;

(2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书

(3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(四)预告登记的注销

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                              原件

2  申请人身份证明;                                                复印件

3  《不动产登记证明》;                                            原件

5  债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;                          原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—登薄—归档

五、办理时限

即时办理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

八、更正登记

 

1依申请更正登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                           原件

2  申请人身份证明;                                             复印件

3  证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;                                                   原件

4  申请人为不动产权利人的,提交不动产权证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;                       原件

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2依职权更正登记

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  证实不动产登记簿记载事项错误的材料;                              原件

2  通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;              原件

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

启动—初审—核定—登薄—缮证—发证—归档

四、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

九、异议登记

(一)异议登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                             原件

2  申请人身份证明;                                               复印件

3  证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;                       原件

4  证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;                         原件

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

即时办理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(二)异议登记的注销

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书;                                             原件

2  申请人身份证明;                                               复印件

3  异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;                  原件

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项。

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—核定—登薄—归档

五、办理时限

即时办结

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

十、查封登记

 

(一)查封登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《最高院关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发【2004】5号)、《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释【2004】15号)、最高人民法院“最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知”法[2012]151号文。

二、嘱托材料

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2  人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。

三、注意事项。

司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证和执行公务证)送达,委托送达的,委托送达函加盖委托机关公章,注明委托事项、受委托机关等,受理人员受理并对原件拍照后,留存复印件;

四、办理流程

嘱托—接受嘱托—核定—登薄—归档

五、办理时限

即时办理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(二)注销查封登记

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《最高院关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发【2004】5号)、《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释【2004】15号)、最高人民法院“最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知”法[2012]151号文。

二、登记材料

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;

2  人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。

三、办理流程

嘱托—接受嘱托—核定—登薄—归档

四、办理时限

即时办理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

十一、其他登记

 

1国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权(遗失)补证登记

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书                                                原件

2  申请人身份证明                                                  复印件

3  遗失、灭失声明                                                  原件

4  申请补发不动产权属证书,该不动产已设定他项权利或者预告登记的,不动产所有人应当会同相关权利人一并换发相应的不动产登记证明                       原件

5  宗地图和不动产分层分户平面图2份                                 原件

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权换证登记

 

一、办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》

二、申请材料

1  不动产登记申请书                                                原件

2  申请人身份证明                                                  复印件

3 《国有土地使用证》、《不动产权证书》或者《国有土地使用证》及《房屋所有权证》原件

4  宗地图和不动产分层分户平面图2份                                 原件

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、注意事项

1  所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章。

2  如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托)。

四、办理流程

申请—受理—初审—复审—核定—登簿—缮证—收费—发证—归档

五、办理时限

15个工作日。

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